Rosnące wymagania wobec standardów ogrzewania i wentylacji biurowców sprawiają, że to właśnie systemy HVAC konsumują około 50% całkowitego zapotrzebowania na energię elektryczną w biurowcach. Drugim najważniejszym „poborcą” jest oświetlenie. Właściwe zaprojektowanie i późniejsza eksploatacja obu decyduje o całościowym zużyciu energii elektrycznej. Obecnie jedyną pewną drogą do oszczędności, przy jednoczesnym zachowaniu…
Głównym celem skutecznego zarządzania budynkiem jest zysk – najpierw liczony w inwestycji, a potem realnego dochodu. Osiągnięcie tego celu wymaga stałego monitoringu, a kategoriach zwrotów także zarządzania na kilku płaszczyznach: ekonomicznej (bieżąca kontrola oraz analiza i planowanie wydatków), technicznej (zapewnienie sprawnego działania wszystkich systemów budynkowych), infrastrukturalnej (bieżące utrzymanie, w tym…
Współczesny biurowiec bez wielkoformatowych okien i całych połaci powierzchni przeszklonych jest trudny do pomyślenia. Szklane fasady, dachy, windy na dobre zadomowiły się w wielkomiejskim krajobrazie. Szkło ma wielkie zalety dekoracyjne, podnosi prestiż, podkreśla zasobność, jest symbolem nowoczesności. „Szklane domy” są doskonałą wizytówką każdej firmy. Pod jednym warunkiem: muszą być czyste.…
Pierwsze drony były zabawkami, technologicznymi gadżetami bez wyraźnie zarysowanych obszarów zastosowania. W krótkim czasie stały się niezastąpionym narzędziem w pracy naukowców, fotografów i filmowców oraz służb ochrony. Okazało się też, że mają wielki potencjał jako urządzenia wsparcia procesów utrzymania i zarządzania budynkami. Nic dziwnego, że po drony coraz chętniej sięgają…
Hasło „termowizja w zarządzaniu budynkami” automatycznie kojarzy się z impresjonistycznym (złożonym z barwnych plam), statycznym kadrem lub filmem, na którym poszczególne kolory obrazu oznaczają różne temperatury fotografowanej przestrzeni. To najszybszy i najpewniejszy sposób wykrycia nieszczelności i mostków cieplnych – miejsc strat energii w budynku. Jednak termowizja w zarządzaniu budynkami ma…
Biurowiec to budynek, ale także przestrzeń fizyczna i społeczna, w której pracownicy spędzają dużą część swego życia. Są takie miejsca pracy, do których wraca się niechętnie, z uczuciem dyskomfortu. Są również i takie, które przyciągają, kojarzą się z wygodą i bezpieczeństwem, dają poczucie satysfakcji i prestiżu. Placemaking jest filozofią i…
W dobie powszechnego dążenia do optymalizacji zużycia energii i troski o środowisko naturalne budownictwo energooszczędne z nowalijki staje się standardem. By przekonać klientów (przyszłych najemców), że biurowiec jest energooszczędny, oprócz wymaganego ustawą świadectwa charakterystyki energetycznej, zarządcy nieruchomości ubiegają się też o tzw. zielone certyfikaty. Największym uznaniem w skali międzynarodowej cieszą…
Oczywiście naturalne – nie wynaleziono do tej pory światła, które byłoby zdrowsze dla ludzkich oczu, niż światło słoneczne o odpowiednim natężeniu. Problem w tym, że z wielu powodów – takich jak pory wykonywania pracy, konstrukcja budynku czy niedostateczne nasłonecznienie – praktycznie nigdy nie można poprzestać wyłącznie na oświetleniu naturalnym. Stąd…
Zdaniem ekspertów niewłaściwie dobrane okna mogą być odpowiedzialne nawet za 45 proc. ogólnych strat ciepła w budynku. Ma to szczególne znaczenie w przypadku biurowców, których znakiem rozpoznawczym stały się ogromne powierzchnie przeszkleń czy wręcz całe fasady wykonane z tafli szklanych. Dyrektywy Unii Europejskiej nie pozostawiają wątpliwości co do kierunków rozwoju…
Gdyby słońce w Polsce świeciło przez tyle dni w roku, co – pomarzmy sobie – w Grecji, zapewne trudno byłoby znaleźć w kraju nad Wisłą dach bez ogniw fotowoltaicznych. Ale nie świeci. Jednak nawet w naszej strefie klimatycznej energia ze słońca jest coraz popularniejsza. Co ciekawe, to właśnie w Polsce…