Po etapie gwałtownego, nieco chaotycznego rozwoju, szybkiego powstawania nowych firm, budowania portfela usług i zdobywania rynku polski FM zamknął okres “niemowlęcy”. Ostatnie dwa-trzy lata były czasem konsolidacji polskiej branży FM – definiowania pojęć i budowy tożsamości sektora, zrzeszania się i wymiany doświadczeń oraz kreowania wizerunku w mediach. Obecnie najważniejsi gracze…

Elektroniczna kontrola dostępu jest nieodzowna w każdym biurowcu. Stanowi podstawę bezpieczeństwa ludzi, sprzętu, a także – co obecnie niezwykle ważne – również dokumentów i danych w postaci elektronicznej. Dobrze zaprojektowany system AAA (Authentication, Authorization, Accounting) to też ważny element opartego na danych zarządzania zespołami ludzkimi. Jeżeli jednak popełnimy błędy w…

Na naszych oczach rozpoczyna się wielki boom na energię odnawialną. W przypadku biurowców i innych obiektów wielkopowierzchniowych w praktyce oznacza to masowe powstawanie instalacji fotowoltaicznych. Zasadniczą kwestią, jaką musi rozstrzygnąć inwestor, jest wybór pomiędzy dwoma podstawowymi systemami: on-grid i off-grid. Przedstawiamy wady i zalety obu rozwiązań. Instalacja fotowoltaiczna jawi się…

Kiedy mówimy o systemie BMS i integracji zarządzania budynkami, najczęściej mamy na myśli systemy HVAC, oświetleniowe czy monitoringu. Okazuje się, że można też w zintegrowany sposób zarządzać sprzątaniem – wystarczy odpowiednia aplikacja i przenośne urządzenia z dostępem do Internetu. Sprzątanie kojarzy się ciągle z ekipą w uniformach, która wkracza do…

Jeżeli nawet nie sprawdzą się apokaliptyczne wizje związane ze zmianami klimatu, brakiem surowców i energii, to i tak w przyszłości coraz większe znaczenie będzie miała autonomia energetyczna budynków wielkopowierzchniowych. Do jej uzyskania potrzeba nie tylko wytwarzanej energii, ale też sposobów na jej magazynowanie. Systemowe magazynowanie energii w biurowcach będzie niebawem…

Można inwestować w kosztowną infrastrukturę IT, ale – od niedawna – można też zainstalować systemy BMS (Building Management System) w chmurze. Poważne wydatki zamieniamy na miesięczny abonament – wdrożenie jest bardzo szybkie, optymalizujemy koszty obsługi i sprzętu, a wydajność systemu możemy skalować zależnie od naszych potrzeb. Jeżeli zajdzie taka potrzeba,…

Trawnik, ogród czy szklarnia na dachu biurowca, czyli tzw. zielony dach, nikogo już nie dziwi, stał się powszechny. Podobnie jak różnego rodzaju wyspy biurowej zieleni. Jako ostatni zadomawia się w polskich biurowcach ogród wertykalny – zielona ściana, czyli przegroda, ścianka działowa czy fasada budynku obsadzona odpowiednią roślinnością. Czemu służy taki…

Najważniejszym celem pracy działów FM (zamawiających, demand site of organisation) jest stworzenie optymalnego i efektywnego modelu dostarczania usług. Ten może się różnić w zależności od organizacji, jej celów, zasobów etc. Jednak niezależnie od tego dobrą praktyką jest integrowanie całego portfela usług FM w jednym ośrodku decyzyjnym i skorelowanie go z…

Nikogo nie trzeba przekonywać, jak ważna jest jakość powietrza, temperatura, wentylacja  czy oświetlenie pomieszczeń biurowych. Znacznie mniej uwagi przywiązuje się do akustyki w biurowcach. Tymczasem charakterystyka dźwiękowa decyduje nie tylko o poczuciu komfortu, ale także o wydajności pracowników, ich zdolności do koncentracji, podatności na stres i choroby. Czy to oznacza,…

Biurowce starzeją się w tempie wprost proporcjonalnym do powstawania nowych. Gwałtowny rozwój polskiego rynku powierzchni biurowych pod wynajem trwa nieprzerwanie od co najmniej dekady i nic nie wskazuje na to, by miał zakończyć się w najbliższych latach. W efekcie w Polsce biurowce starzeją się szybciej niż na mniej dynamicznych rynkach…